बीजिंग में घर खरीदने के लिए 5 वर्षों की गणना कैसे करें?

बीजिंग में घर खरीदने के लिए 5 वर्षों की गणना कैसे करें: पिछले 10 दिनों में गर्म विषय और संरचित विश्लेषण

हाल ही में, बीजिंग रियल एस्टेट बाजार फिर से एक गर्म विषय बन गया है, विशेष रूप से "घर खरीदने की पांच साल की लागत की गणना कैसे करें" पर चर्चा गर्म बनी हुई है। पिछले 10 दिनों में पूरे इंटरनेट पर गर्म सामग्री के साथ, यह लेख घर खरीदारों को अपने विचारों को स्पष्ट करने में मदद करने के लिए नीतियों, आवास की कीमतों, होल्डिंग लागत आदि के दृष्टिकोण से एक संरचित विश्लेषण करेगा।

1. पिछले 10 दिनों में बीजिंग में रियल एस्टेट में गर्म विषय

2. पांच वर्षीय होल्डिंग लागत गणना मॉडल

उदाहरण के तौर पर 5 मिलियन की कुल कीमत वाली संपत्ति लेते हुए, पांच साल की होल्डिंग अवधि के दौरान मुख्य व्यय मदें इस प्रकार हैं:

3. 5-वर्षीय आय गणना की तुलना

वापसी के दो तरीकों पर विचार करें: घर की कीमत में वृद्धि और किराये की आय:

4. प्रमुख निर्णय लेने वाले कारकों का विश्लेषण

1.नीतिगत जोखिम: रियल एस्टेट टैक्स पायलट के संभावित विस्तार पर ध्यान देना जरूरी है। बीजिंग वर्तमान में 0.5% की विभेदित कर दर लागू करता है।

2.उत्तोलन प्रभाव: मौजूदा कम ब्याज दर के माहौल में, ऋण के साथ घर खरीदने की वास्तविक पूंजी लागत लगभग 3.2% है (मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हुए)।

3.अवसर लागत: यदि डाउन पेमेंट को वित्तीय प्रबंधन में निवेश किया जाता है, जिसकी गणना 4% के वार्षिक रिटर्न के आधार पर की जाती है, तो पांच वर्षों में अवसर लागत लगभग 378,000 होगी।

5. विशेषज्ञ की सलाह

1. जिन लोगों को सिर्फ घर खरीदने की ज़रूरत है, उनके लिए मेट्रो के किनारे छोटे घरों को प्राथमिकता देने की सिफारिश की जाती है, क्योंकि 5 साल के भीतर प्रतिस्थापन लागत कम हो जाएगी।

2. निवेश संपत्ति खरीदते समय आपको सतर्क रहने की जरूरत है। 1.92% की वर्तमान किराये वापसी दर के आधार पर, आपको पूंजीगत लागत को कवर करने के लिए इसे 7 वर्षों से अधिक समय तक रखना होगा।

3. "डुअल-रेल ट्रांजिट" योजना क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करें, जैसे कि लिज़-फेंगटाई विज्ञान और प्रौद्योगिकी पार्क खंड, जहां पिछले पांच वर्षों में बुनियादी ढांचा निवेश 30 बिलियन युआन से अधिक हो गया है।

6. नवीनतम बाज़ार रुझान

नोट: उपरोक्त डेटा सितंबर 2023 तक का है और आवास और शहरी-ग्रामीण विकास समिति की आधिकारिक वेबसाइट और संस्थागत अनुसंधान रिपोर्ट से आया है।

संक्षेप में, बीजिंग में पांच साल के लिए घर खरीदने की लागत-लाभ गणना के लिए नीतियों, बाजारों और व्यक्तिगत वित्तीय स्थितियों पर गतिशील रूप से विचार करने की आवश्यकता है। यह अनुशंसा की जाती है कि घर खरीदार पेशेवर गणना उपकरणों का उपयोग करें और व्यक्तिगत विश्लेषण के लिए विशिष्ट पैरामीटर दर्ज करें। मौजूदा बाजार परिवेश में, तर्कसंगत रूप से घर खरीदना और उसे लंबी अवधि के लिए रखना अभी भी एक सुरक्षित विकल्प है।